مندوب مبيعات
1. الصورة
2. بطاقة الهوية الأصلية
3. الرقم الضريبي
4. صورة من التأمين ضد الزلازل
5. رقم هوية TR
مشتر
1. الصورة
2. بطاقة الهوية الأصلية
3. الرقم الضريبي
4. رقم هوية TR
إذا تم إعداد الطلب لمكاتب السجل العقاري (مع المعلومات والمستندات المطلوبة)، فمن الممكن إنهاء المعاملات بشكل أسرع. وفيما يلي الأساليب والمستندات والإجراءات الواجب اتباعها في الطلبات؛
- يجب عليك التقدم بطلب إلى مكاتب السجل العقاري بنفسك أو من خلال ممثلك المعتمد قانونًا.
- نظرًا لأنه لا يمكن استخدام مستندات أخرى غير بطاقة الهوية وجواز السفر كوثائق هوية في معاملات السجل العقاري وفقًا للتشريعات المعمول بها، يرجى تقديم النسخة الأصلية لأي من هذه المستندات.
- إذا كان أحد طرفي المعاملة على الأقل أميًا، تقدم بطلب مع شاهدين، وإذا كان الشخص ضعيف السمع أو لا يعرف اللغة التركية، تقدم بطلب مع شاهدين ومترجم محلف.
- يجب إعداد التوكيلات المستخدمة في معاملات سند الملكية بالطريقة المطلوبة وأن تحتوي على صور فوتوغرافية. (لا يمكن تدبيس الصورة أو نسخها)
- تأكد من قراءة المستندات التي ستوقع عليها في مكاتب التسجيل العقاري. إذا كنت في شك بشأن شيء ما، الوثيقة؛ يرجى التوقيع بعد إزالة شكوكك من خلال التحدث إلى الموظف أو المدير المناوب.
- إذا كان طرف المعاملة شركة خاضعة للقانون التجاري التركي، فيجب عليك التقدم بطلب إلى مكتب السجل التجاري الذي يقع فيه مقر الشركة، بالإضافة إلى شهادة التفويض وتعميم التوقيع الذي تم الحصول عليه خلال سنة المعاملة (الأصلية أو الموثقة) ).
- في جميع المعاملات، يجب أن يكون أطراف المعاملة T.R. يرجى تقديم رقم الهوية ورقم التعريف الضريبي كوثائق. في المعاملات التي تكون الكيانات القانونية أطرافًا فيها، يجب تقديم الرقم الضريبي للشركة من قبل ممثل الشركة المعتمد T.R. يرجى تقديم رقم الهوية الخاص بك.
- في المعاملات المتعلقة بنقل ملكية الأموال غير المنقولة بالعقد، يجب تقديم صورة واحدة للمتنازل وصورتين للمحول إليه بحجم 6x4 لآخر ستة أشهر، وإذا تم تنفيذ المعاملة بالوكالة، يجب تقديم صورة المحامي بنفس الجودة.
- إذا كان طلبك لتسجيل الأموال غير المنقولة المسجلة باسم المتوفى كملكية مشتركة باسم ورثته، وإذا كان أحد الورثة مسجل كملكية مشتركة (ملكية مشتركة) فيجب عليك تقديم شهادة الميراث (الميراث) يتم الحصول عليه من قضاء الصلح المدني، مشفوعا بالمستندات المذكورة أعلاه، مع طلب جميع الورثة.
- إذا كنت تقوم بتقديم طلب مثل تسجيل الأموال غير المنقولة المسجلة باسمك، أو توزيعها على الورثة، أو نقلها إلى الغير، أو إثبات الحقوق العينية والشخصية عند تسجيل الأموال غير المنقولة، بالإضافة إلى المستندات المذكورة أعلاه، خطاب من مكتب الضرائب حيث يقع آخر محل إقامة للمتوفى يفيد بعدم وجود سند ضريبة الميراث والنقل، ويجب تقديم الأصل.
- إذا كان طلبك هو إنشاء حق ارتفاق للمبنى، فسوف تقوم بالبناء على عقاراتك الشبيهة بالأرض؛ وثائق هوية المالكين (شهادة الهوية / جواز السفر) والضريبة و T.R. يرجى تقديم مخطط الإدارة بأرقام الهوية وصورتين شخصيتين ومشروع بناء عام معتمد من البلدية والطابق الذي تقع فيه الأقسام المستقلة ورقمها وإضافاتها إن وجدت وقائمة موثقة بالأقسام المستقلة موضحة بها أراضيها الأسهم والمالكين (يمكن أيضًا كتابة القيم في هذه القائمة).
- إذا كنت ترغب في تحويل ملكية ممتلكاتك غير المنقولة إلى عمارات، أولاً وقبل كل شيء، ستتقدم بطلب إلى مديرية المساحة ووفقاً لوثيقة إشعار التسجيل التي ستتلقاها من هناك، بعد تعديل نوع قطعة الأرض إلى الوضع الحالي ( تصحيح النوع) بالإضافة إلى المستندات المحددة في الفقرة (ي) توضح الواجهات الجانبية الأمامية والخلفية للمبنى إن أمكن، ويرجى تقديم صور فوتوغرافية معتمدة من البلدية بحجم لا يقل عن 13x18 سم وتصاريح إشغال المبنى جميع الأقسام المستقلة.
- إذا كان نوع ممتلكاتك غير المنقولة سكنية أو إذا كان نوعها مكان عمل ولكن يوجد عليها أقسام سكنية مستقلة، فيجب عليك تقديم وثيقة التأمين الإلزامي ضد الزلازل (DASK).
المستندات المطلوبة للبيع
مندوب مبيعات
- سند أو نسخة
- 1 صورة
- بطاقة الهوية + نسخة واحدة
- تي آر. رقم الهوية
- بطاقة الهوية الضريبية (الأصل ونسخة واحدة)
- إيصالات ضريبة الأملاك
- عنوان السكن والهاتف
- عدم وجود دين على الشهادة التعاونية
- توكيل لمتابعة معاملات سند الملكية (نيابة عن الوكيل العقاري)
مشتر
- 2 صور
- بطاقة الهوية + نسخة واحدة
- تي آر. رقم الهوية
- بطاقة الهوية الضريبية (الأصل ونسخة واحدة)
- عنوان السكن والهاتف
- التوكيل الرسمي لمتابعة معاملات سند الملكية
تفاصيل مختلفة حول المعاملات
من الضروري إجراء مبيعات العقارات بشكل رسمي. وهذا يعني أن الطرفين يوقعان العقد المُعد رسميًا أمام موظف السجل العقاري.
يقوم الضابط بفحص المستندات المقدمة، وإذا لم يجد أي مانع قانوني، يقوم باحتساب الرسوم على أساس قيمة المبيعات المبلغ عنها وإصدار الإيصالات اللازمة. بعد دفع الرسوم، يتم إعداد سند البيع الرسمي وقراءته وتوقيعه بحضور مدير السجل العقاري. وإذا كان أحد الطرفين أمياً فتقرأ بحضور شاهدين وتؤخذ بصمات الشخص وأقوال الشهود.
في الحالات المذكورة أعلاه، لا يجوز للعاملين في السجل العقاري أن يكونوا شهوداً. يجب أن يكون الشهود والمترجمون قادرين على القراءة والكتابة، وأن يكون لديهم القدرة على الاستئناف، وأن يكونوا في السن القانونية. وبعد توقيع مدير السجل العقاري عليها، يحصل المالك الشرعي على سند الملكية ويتم إكمال المعاملة.
ما هي اتفاقية وعد المبيعات العقارية؟
هو عقد وعد بالبيع، يتضمن وعود والتزامات الأطراف أمام موظف السجل العقاري، حيث يتفق المشتري والبائع بشكل متبادل على بيع الأموال غير المنقولة مقابل سعر يحدده الطرفان، وعلى المشتري الشراء هذه الممتلكات غير المنقولة ودفع الثمن، ويتم تحريرها من قبل كتاب العدل. وهو عقد أولي يتعلق بالبيع الفعلي الذي سيتم في المستقبل. كتاب العدل مخولون بإصدار "اتفاقية وعد بيع العقارات". اتفاقية وعد البيع المعدة من قبل كتاب العدل صالحة.
من الضروري الإشارة إلى ذلك على سند الملكية. ومع ذلك، لا يجوز للمشتري أن يطلب من جانب واحد إجراء البيع الفعلي بناءً على عقد وعد البيع. ويجب على البائع أيضًا أن يشارك في هذه الصفقة، وإلا يجوز للمشتري أن يطلب التسجيل باسمه من خلال المحكمة..
يمكن تأكيد الحقوق الشخصية الموضحة في سند الملكية ضد أطراف ثالثة.
إن حقوق والتزامات الطرفين منصوص عليها في العقد بشكل واضح، ولا يترك مجالاً للتردد، كما أن سعر العقار وطريقة الدفع مذكورة في العقد.
يجب إرفاق صور الأطراف بالعقد ومختومة من كاتب العدل.ويجوز فرض شروط جزائية في حالة الانسحاب إذا رغب الطرفان في ذلك.
قد يستمر التعليق لمدة خمس سنوات. وبعد خمس سنوات، يصبح غير فعال ويمكن غرسه في الأذهان بحكم منصبه. ومع ذلك، إذا كانت حاشية الوعد بالبيع على الأموال غير المنقولة قد تجاوزت مدة خمس سنوات ولم يتم البيع للمستفيد من الوعد بالبيع، بناء على طلب مالك الأموال غير المنقولة، دون الحصول على موافقة صاحب العقار. المستفيد من الوعد بالبيع. وبمجرد تحصيل الرسوم، يتم إلغاء الشرح على العقار بحكم منصبه. الوعد بالبيع كالإجازة يجب إخطار المستفيد به بالتعليق.
